chling0630-林振豪的新竹房地觀測站

浮洲合宜住宅一般民眾有近兩成五，浮洲居民更有三成四比例放棄承購資格，此背後突顯意義值得深究！
首先，應釐清放棄承購合宜住宅的原因有多種：（1）的確有相當民眾因房價太高，自身經濟能力無法負擔，繳不起自備款或未來貸款，只好放棄！（2）但也有相當民眾原本想賺取價差，後來發現十年內無法轉售規定嚴格，目前想轉讓資格權力卻無人問津，只好放棄！（3）然而也應有相當民眾原想自住使用，後來仔細考量工作、生活、就學等區位條件，以及產品、面積、樓層、方位、公設、鄰里環境等，並不適合自身家庭需求，決定放棄！
其次，此個案突顯購屋者應要十分審慎其購屋決策，千萬不要只是貪圖價格便宜就買房，更何況浮洲合宜住宅現雖便宜1~3成，但未來1~2年房價很有可能比現在更便宜，是否賺到還言之過早！特別是此個案有十年不得轉售的規定，突顯十年內無法賺取價差，只能居住使用，回歸購屋的原始居住目的，此時購屋決策又該如何思考？明顯購屋個人家庭對此個案能否滿足其居住需求才是關鍵，上述第（3）原因應仔細評估才是核心！
最後，此個案突顯政府政策的困境，合宜住宅應重新檢討！尤其國有土地變相出售，形成「樂透住宅」，其公共利益何在？是否應針對放棄的住戶轉為出租的社會住宅，以真正照顧弱勢居民，落實真正的「居住正義」！


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1.買房子本來就需要評估自己的需求，衡量交通、生活、就學、環境等各要點之後，依照需求的排序來選擇房子，千萬不要人云亦云，而且可以跟親朋好友討論，但僅供參考，畢竟住的是你而不是親朋好友，筆者看過好多因為朋友強烈反對，錯過機會之後懊悔不已的實例。

 2.規定10年後才能轉手，光是這點應該就能有效抑制短期炒作，畢竟持有2年(奢侈稅)跟持有10年需要面對的風險相差十萬八千里，但是自住型的就得更精挑細選，因為買了之後10年內無法再換屋，有什麼問題10年後再說@@

3.國有住宅空屋強制出租是一個不錯的想法，但租金如何制定、由何單位管理、租客比例高導致管理漏洞等相對問題，都不是三言兩語可以說完的。