椰林建設果然魅力無窮,儼然已經成為全竹北的指標型建商,從早期的椰林上選、IS、ㄐㄧㄥˋ、8心8見一直到現在的學校旁用地,各方好友關注眼神沒有停過,今早筆者花了些時間幫各位研究了一下國義段的用地,來幫大家稍稍解開心中的疑惑,下列資料僅供參考用途喔,不要過度解讀,感謝各位。

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首先從地籍圖系統來看,本次整合的應該就是該街廓的一半,靠近學校的部分,並非之前大家猜測的全街廓開發。

 

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總坪數991坪,面寬約69米,筆者把科大將的全區圖套入後看似可行(完全沒有考量建蔽率,單純套圖喔!!)),其實是硬擠,假設依照圖片的比例來看,三房的面寬頂多8.5米,而實際上科大將三房的面寬約10.1米,所以若要沿用品字形的規劃,則中間雙拼的棟別必須捨棄,但這樣一來又太過浪費,或者就規劃成兩大棟四拼的規劃,一樓做整排面學校的店面,賺得比較多,不論如何,強烈希望能夠是以三房為主的社區。  

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本基地地號為國義段63地號,在103年9月共有四筆記錄,總金額約4.46億,總坪數為991坪,每坪土地成本約為45萬,推論下來房屋單坪價格較有可能落在22.5萬,不算便宜,但假如椰林建設能夠多規劃幾間店面,分擔住家的均價,讓住家的每坪均價能壓在20萬附近的話,應該又是個秒殺新案了。

 

再次強調以上資訊僅供參考,各位朋友不要過度解讀喔。

 

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