chling0630-林振豪的新竹房地觀測站

椰林建設果然魅力無窮，儼然已經成為全竹北的指標型建商，從早期的椰林上選、IS、ㄐㄧㄥˋ、8心8見一直到現在的學校旁用地，各方好友關注眼神沒有停過，今早筆者花了些時間幫各位研究了一下國義段的用地，來幫大家稍稍解開心中的疑惑，下列資料僅供參考用途喔，不要過度解讀，感謝各位。

首先從地籍圖系統來看，本次整合的應該就是該街廓的一半，靠近學校的部分，並非之前大家猜測的全街廓開發。

總坪數991坪，面寬約69米，筆者把科大將的全區圖套入後看似可行(完全沒有考量建蔽率，單純套圖喔!!))，其實是硬擠，假設依照圖片的比例來看，三房的面寬頂多8.5米，而實際上科大將三房的面寬約10.1米，所以若要沿用品字形的規劃，則中間雙拼的棟別必須捨棄，但這樣一來又太過浪費，或者就規劃成兩大棟四拼的規劃，一樓做整排面學校的店面，賺得比較多，不論如何，強烈希望能夠是以三房為主的社區。  

本基地地號為國義段63地號，在103年9月共有四筆記錄，總金額約4.46億，總坪數為991坪，每坪土地成本約為45萬，推論下來房屋單坪價格較有可能落在22.5萬，不算便宜，但假如椰林建設能夠多規劃幾間店面，分擔住家的均價，讓住家的每坪均價能壓在20萬附近的話，應該又是個秒殺新案了。

再次強調以上資訊僅供參考，各位朋友不要過度解讀喔。