竹北的房事最近其實沒啥新鮮事,但十二月份又會忙碌起來,禾寅的文鼎為美、東方之星2、元啟涓建筑、昌益環球市(二重埔)都預計於12月份開案,目前知道的開案價格也都大概在區域行情附近,沒有低於行情的引爆點,所以是否會在農曆年前炒熱房市筆者也無法確認,敬請期待。

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千葉美家外觀全露出,不過傳出已購戶對外觀頗有意見,據了解有人認為落鷹架之後,少了一點color。

 

 

千葉美家.jpg

 

比對當時的DM彩圖,可以看出柱子的部份似乎比較偏白色。

 

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再回頭來看實際現況,不仔細看看不出有色差。

 

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即使從側面看也是看不出有色差,後續會如何發展就看住戶跟建商如何討論囉。

 

 

 

 

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這個角間店面非常適合開便利商店!

 

 

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加緊施工中。

 

 

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社區大門是由側面進出。

 

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目前為止這一區的新案都非常有默契的使用灰色外觀,不知情的人絕對會搞混。

 

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這是富宇建設的上境,不對,這是仁發建設的藏綠,不對,這是仁發建設的上境啦!!

 

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從另一個角度看千、綠、境。

 

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藏綠的圓形屋突還算辨識度比較高。

 

 

  

 

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藏綠也落鷹架一段時間了,不過維持仁發建設一慣作風,慢工出細活,窗戶尚未全面安裝。

 

 

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藏綠的店面。

 

 

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讓大家比較關心的就是東方之星囉,東方之星約莫於兩週前復工,今日正在進行灌漿。

 

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國賓大悅打樁中。

 

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國賓大悅蓋好之後這邊也是瞬間填滿。

 

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SRCing,說真的A+7的速度真的沒有很快。

 

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椰林昂漲高中,目前來到13樓,總樓高19樓,大概在明年第二季會封頂吧,據了解昂還有餘屋,但建商售價每坪約24萬。

 

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十興路與自強北路這個路口最近蠻熱鬧的,福斯營業處應該是開始試賣了,不過仍有部分區域還在施工中。

 

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最疑惑的是椰林is接待中心旁邊的這塊角地,突然就整平、突然就圍起鐵皮、突然就噴上綠漆,目前知道這塊角地連同旁邊那個謎樣的鐵皮屋應該是親戚,但究竟要幹麻則尚未查證到。 

(感謝熱心網友提供資訊,目前得知本塊地要蓋幼稚園喔!!!)

 

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左邊是is,右邊是謎樣鐵皮屋+神秘角地。

 

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從另一個角度看。

 

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從背面看。

 

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連電箱都先掛上去了,十足工地打扮,但究竟是誰要蓋咧?????  振豪眉頭一皺表示:你問我,我問誰?  (感謝熱心網友提供資訊,目前得知本塊地要蓋幼稚園喔!!!)

 

 

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時代花園大廈開始落鷹架囉,終於!!

 

 

 

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連燈光計劃也都通電了。

 

 

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雖然是超高大樓的獨棟建築,不過看起來不會非常的瘦長,頗有強度的感覺。

 

 

 

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外觀全實材,筆者個人覺得落鷹架之後應該挺有氣勢的。

 

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由於是獨棟建築體,所以大廳的整個跨距較小,有點美中不足。

 

 

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椰林昂的現況。

 

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湛高峰到8樓高,山璞來到5樓,之前因為國賓大悅效應,湛高峰與山璞的詢問度與訂購量都突然飆高,但現階段的詢問度稍稍降溫了。

 

20131128竹北近況-112.JPG.

文鼎首馥前的透天店面使用執照應該下來了,接下來就要變魔術把使用空間變大囉!

 

 

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首賦正前方的那塊角地約莫三週前被堆了一大堆土堆,不曉得是要做何用途。

 

哈洛德上梁  

最後來一張11/25日哈洛德上梁儀式的現場照片來結尾吧!

 

20131128竹北近況-061.JPG

 

 

放過鞭炮,禮成,哈洛德今年內結構體就會正式完成封頂,預計明年7、8月就會完工交屋囉,想當年說到哈洛德要蓋三年,筆者還想說不曉得有沒有機會看到他完工落成,沒想到一轉眼也蓋好了....

 

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  • 訪客
  • 首賦前方土推是時代花園大廈租放的,應該是花園造景用土。
  • 原來如此,我本來以為是地主因為某種因素表達無聲的抗議,嘻嘻,感謝解惑。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 09:17 回覆

  • 訪客
  • 昂沒記錯應該是20F? 期待時代花園脫光光的樣子 ~ XDD
  • 確實是20樓高,感謝指正喔^^

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 09:18 回覆

  • 訪客
  • 那些土推後面有一排鐵皮屋, 約五六個店面
    就不知道用途到底是? 當倉庫好像挺浪費的
    開頂好或小7, 以那邊建案大都還在蓋, 應該沒這麼快
    樓主有任何消息嗎?
  • 那排店面應該就是單純準備要出租使用,但目前沒聽說要開小7或頂好。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 09:22 回覆

  • 訪客
  • 哈洛德現在行情版主知道約多少嗎?
  • 哈洛德55坪與75坪目前的開價大概都來到每坪32萬,但近期只有聽說75坪的成交單價每坪在28-29萬,55坪的近期較沒聽到成交,許多屋主仍然惜售。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 09:24 回覆

  • 訪客
  • 千葉美加...囧...真的差蠻大的,像這種案例屢見不鮮,買方可以向建商爭取什麼嗎
  • 依照不動產經紀業的法規規範,廣告刊物也可算是定型化契約的一種,所以實際現況與廣告刊物不符合的話確實是有損到買方的權益,不過畢竟只是外牆顏色的差異,而且又可能牽扯到日照不同所造成的色差,所以我個人覺得還好啦。 但若是造型或者空間規劃、建材與原先載明的有顯著落差,那可就真的吃不完兜著走了。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 10:30 回覆

  • 訪客
  • 關埔的夏川里美也是整個差很大,一樓樹枝造型整個變成咖啡色,當初DM上是白色的,現在還裝上完全不搭嘎的新古典壁燈,整個醜..
  • 不曉得該建案的住戶是否有爭取到什麼補償或回饋呢? 歡迎住戶可以上來分享經驗喔。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 10:32 回覆

  • 訪客
  • 好幾個案子DM跟實體完成都差好多...像德鑫御璽,青川之上....等,還有哈洛德沒意外的話外牆顏色也會和DM差很多..
  • 我想,只要不是建商惡意變更外牆材質,若是單純色差,問題應該是不大。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 11:51 回覆

  • 訪客
  • 縣三看來就是一片灰色的都市叢林了......Orz.....當初一塊塊的綠地變成這樣真是可惜。
  • 其實也還好啦,當初那一塊塊的綠地本來就是建地,會蓋房子是必然的,反而是芎林那一片片綠意盎然的農田若被蓋滿房子,就真的很可惜了。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 11:53 回覆

  • 訪客
  • 外觀相似度太高是可惜了點,畢竟是新市區,可朔性和發展性都很高,雖然不影響生活起居,就覺得還是有點小遺憾
  • 我相信有些人是因為外觀而決定購買某些社區,不然的話幹麻大費週章請知名設計師來設計外觀。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 14:26 回覆

  • 您的暱稱 ...
  • 建案完成度高我覺得很重要。買房有很多考慮因素,外觀顏色也是其中一種,若完成後和DM相差太多,除了原本設定的風格完全走味外,最重要的是這家建商的心態是什麼?這是最基本簡單的事,都能讓它發生,那其他的承諾是否也會偷斤減兩能省則省呢?
  • 從小細節看大品質,這跟我的觀點很類似,其實我個人認為現階段的銷售中心或者預售合約都寫得很籠統,只有針對住家內有記載,公共區域或外牆就很模糊,比如號稱全棟外牆石材,實際上卻有部份貼二丁掛,但這種狀況防不勝防阿...

    竹北房地觀測站 於 2013/11/29 14:31 回覆

  • 訪客
  • 自強北路加油站對面的角地這幾天也蓋起來了,不知會什麼?
    縣三右邊看起來真的很"灰"...感覺像都是同一個建案.
  • 還在確認中,也許灰色耐髒,所以大家不約而同使用灰色的吧。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/01 09:44 回覆

  • 訪客
  • 國賓大悅外型在縣三應該比較好認(就外觀)
    A+7、時代花園、湛高峰跟翰林富苑外觀還滿像的 ...
    昂外型像敦峰色系是淺色的應該也比較有區隔
  • 確實國賓大悅的外觀比較獨特,現階段的建商大多使用米色的石材,所以看起來很像,講到這,台中的建商就很敢玩外觀,比如"朕即天下"就算你時速三百經過台中市,也絕對不會認錯。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/01 09:46 回覆

  • 訪客
  • 富x的案子真的是每況愈下了.....千葉美家真的是和DM差很大@@",該公司也持續推案中(高漲中),記住一點,不買最大....守住價格,賣不出去再來撿便宜吧....
  • 話說房價往上也不僅僅是富宇建設造成的,每個建商的新推案都是節節上升,"不買最大"這句話在01聽得很膩,能否不要出現在這邊呢? 這邊也只有筆者偶爾會講"自住沒差"。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/01 09:51 回覆

  • 訪客
  • 都同色系很OK阿!!
    之前在加州待的地方 他們就是會規定同一區的房子都必須是同一個色系!
    此外屋高也有很多限制 沒在讓你用容積率換來換去的
    前陣子到巴黎感覺更明顯
    他們現在新蓋的房子風格還得跟數百年前的房子一樣(非商業區)
    不過他們以前的房子就很漂亮倒是真的XD
  • 突然有個感觸,本國的都市景觀的特色就是沒有特色。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/02 10:09 回覆

  • 訪客
  • 給#13

    我同事看房7年了.也是抱持著不買最大.賣不掉撿便宜的心態.一直到今天不但檢不到便宜,還一直在租屋ing. 最近房東要賣房了.他也妥協去找了2房物件.以現在購入價格當初買三房絕對沒問題. 試問.到底要檢便宜到何時阿??

    該不會檢來檢去到時候不是看建案,而是看風水寶地?還要再等幾年阿??
  • 依照筆者自身的經驗,看屋超過兩年基本上就會下不了手...

    竹北房地觀測站 於 2013/12/02 10:15 回覆

  • 訪客
  • 買房是要看緣份,曾經一個建案看了三次價錢都談不下來,結果最後買的只談了一次,價錢還比原本那一間貴。只能說, 做生意還是要有誠意比較重要。
  • 有時候接洽的業務會影響購買意願,有的業務姿態擺得老高,就算價格ok但就是不想讓他賺,振豪自認謙遜有禮、口條清晰、言之有物,
    歡迎大家來跟我買房子^++++++^

    竹北房地觀測站 於 2013/12/03 10:13 回覆

  • 訪客
  • 我是總共看了約七年才下手.
    心態和版主說的差不多, 越看越覺得貴, 會越來越無法下手. 一方面是需要緣分, 一方面也需要一個助力, 最後是在某次和同事去看預售屋, 同事毫不猶豫的下訂後, 我也才順著那股氣氛下手.
    現在回頭想, 很感謝當初有那樣的情境&機會, 不然我到現在肯定還是無殼蝸牛.
  • 佩服您的毅力,看了七年真的會虛脫吧,很多時候就是要有人push一下才會做決定,恭喜您買到心儀的房子。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/03 10:11 回覆

  • 訪客
  • 我同事看了四五年的房, 從17萬看到27萬, 同時也付了四五年的房租, 算一算房租也付了應該也有一百多萬了, 一直懷念過去的價格應該是永遠下不了手吧
  • 都忘了還有"租金"這個部份,那這樣算下來還真的又多花了一筆。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/03 10:09 回覆

  • 訪客
  • 聽說神秘鐵皮屋是全聯,也蓋太久了吧,福斯都完工了。東方之星好像也是灰色系,這區也太灰了吧,希望即將推的雲極,文鼎為美會有特色一點,話說家油站旁正在搭鐵皮屋,不知要蓋什麼
  • reallyyyyyyyyy!! 如果真的是全聯那還真跌破大家的眼鏡,我一直以為小七會先進駐耶,雲極的外觀筆者還沒看過,而文鼎為美圖面看起來是咖啡色的外觀,造型跟千業有點類似,但因為筆者看到的是印表機印出來的,不曉得色差有多少,還是得以模型為主,話說...近期大家熱烈關切建案的落成外觀與DM照片有落差,有空不彷前往接待中心拍攝精美模型,也可當作是一個佐證資料。

    縣三最近太多動作了,看樣子我得睡在縣三才不會遺漏任何訊息。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/03 10:03 回覆

  • 您的暱稱 ...
  • 樓上說的全聯鐵皮屋.是文鼎首賦前那片嗎?
  • 訪客
  • 樓上的應該是指福斯對面那個鐵皮屋~至於文鼎前面那一片~~有那位大大知道要蓋什麼嗎??
  • 您的暱稱 ...
  • 是福斯對面那鐵皮屋
  • 訪客
  • 文鼎前面的那片鐵皮屋,
    前幾天有問工地主任, 他說目前還沒聽說會開啥店.
    屋主好像只是先蓋然後再出租找店家.
  • 對阿,那片店面應該就是分別出租。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/05 10:02 回覆

  • Niki Lin
  • 自強北福斯對面那個鐵皮屋,我也注意很久了,如果是開小七好像有點太大,而且有兩層樓,店面前面有畫停車格,還有一個是殘障專用停車格,之前我也覺得比較像是連鎖超市之類的,例如全聯或頂好
    但是它已經蓋好很久了,已經好一陣子都沒什麼動靜了
  • 訪客
  • 本來不確定不想亂說,看來很多人關心文鼎前鐵皮屋,我就透露一點,這屋主是開工廠的,廠房好像是租在東海(不確定地點),屋主當然希望文鼎前能租出去,但現在那根本還沒有人潮,所以現階段屋主有可能是要1樓開工廠2樓自住。
  • 訪客
  • 那邊應該都是住宅用地, 可以開工廠嗎?
  • 訪客
  • 合理判斷明年第二季後縣三人車潮應該會有變化 ....
    橋通了,部份建案應該也有自住客入住。
    (私心期待天仁茗茶來竹北開分店 ~ 自high)
  • 訪客
  • 兩年後的縣三應該會變的很不一樣吧. 想當初兩年前還是空蕩蕩的一片.現在一棟一棟冒出來了
  • joey
  • 文鼎前面的鐵皮屋好像希望搶在時代花園及文鼎的店面交屋出租前, 先找到承租人.
    但話說回來 那鐵皮屋蓋得真醜 像是讓附近的環境變low了.
  • 之前聽網友說這個鐵皮屋的屋主先留著自己當工廠使用,蓋得真的是不好看啦,不過也只能接受囉。

    竹北房地觀測站 於 2013/12/26 20:00 回覆

  • 悄悄話