誠如之前提過,身為一個建商,隨便一出手就花幾個億買幾塊地也是稀鬆平常的事情,這次遠雄又出手了,購入竹北高鐵區中,永興段447號建地!

 高鐵區.jpg  

-----------------------------------------建商公告--------------------------------------------

發言時間 102/11/1518:43:42 
發言人 黃志鴻 發言人職稱 執行副總經理 發言人電話 2723-9999 

主旨 : 公告本公司取得新竹縣竹北市永興段土地 
符合條款第20款 
事實發生日102/11/15 
說明 

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地): 
新竹縣竹北市永興段447地號土地 
2.事實發生日:102/11/15~102/11/15 
3.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額: 
土地面積3530.73平方公尺,約1068.05坪,所有權全部 
每坪單價新台幣725,000元總金額新台幣774,333,205元 
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關 
係人者,得免揭露其姓名): 
交易對象:自然人 
與公司之關係:無 
5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及 
前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取 
得日期: 
不適用 
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係 
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 
不適用 
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明 
認列情形): 
不適用 
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定 
事項: 
第一期:新台幣77,433,320元 
第二期:新台幣193,583,300元 
第三期:新台幣503,316,585元 
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及 
決策單位: 
交易決定方式:參考市價並經雙方議價 
決策單位:董事長 
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 
中鼎不動產估價師事務所 
估價金額新台幣776,148,882元 
11.專業估價師姓名: 
簡武池 
12.專業估價師開業證書字號: 
100北市估字第000172號 
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否 
14.是否尚未取得估價報告:否 
15.尚未取得估價報告之原因: 

16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見: 
無 
17.經紀人及經紀費用: 
經紀人:自然人 
經紀費用:不高於交易總金額1% 
18.取得或處分之具體目的或用途: 
興建住宅大樓,擴增營建收入 
19.本次交易表示異議之董事之意見: 
無 
20.本次交易為關係人交易:否 
21.董事會通過日期: 

22.監察人承認日期: 

23.本次交易係向關係人取得不動產:否 
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 
評估之價格: 
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規 
定評估之價格: 
26.其他敘明事項: 
無 
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責. 


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若山三期位置(都市農田)的正旁邊角地,目前暫時充當停車場使用。

 

 

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遠雄購地範圍應該到達若山一期的中央處。

 

 

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光立方有伴了,但由於嘉豐北路路寬也有20米,加上人行道以及建築線退縮,倒還不用擔心壓迫感,頂多就是沒視野,不過無所謂,都市嘛,沒視野正常,有視野要偷笑。

 

 

 

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與光立方的相對位置。

 

20131116遠雄購地-049.JPG

 

順便看看光立方的全貌。

 

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本塊空地的右。

 

 

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20131116遠雄購地-052.JPG  

左,畫面中可看到白色籬笆處則是豐邑建設的土地,三面臨路,幅員遼闊。

 

 

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自從先前幾個高鐵發展訊息出來之後,很多行業都加快腳步,小七也不例外,在302餐廳下開了一間新的小七,這週遭的店面因為高鐵話題而瞬間燙金,之前購入的屋主們終於等到了....

 

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20131116遠雄購地-055.JPG  

話說樓上的302餐廳用餐時間還蠻多人的喲。

 

 

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太子中央公園陸續收尾中,目前得知應該不可換約了,但若各位朋友們手上有93坪的戶別無奢侈稅疑慮的想要轉手的話,記得告訴振豪喔。

 

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外觀全貌。

 

 

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若山二期的工地之前有大型機具進駐,但沒幾天又全都撤走了。

 

 

 

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再補一張光立方。

 

 

 

 

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這個角落再幾年又要被填滿了。

 

你以為只有遠雄能嘛??  寶佳也可以喔!!

縣三.jpg  

今年九月份寶佳新購入位於縣三角落的土地,位置就在椰林建設is的旁邊,但實際成交價無從查證,有消息的朋友歡迎分享。

 

 

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建地總面積有973坪

 

20131116遠雄購地-008.JPG

附近則有一些民宅以及小型建案。

 

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沒有廣告嫌疑,單純忘了打馬賽克,有興趣的朋友可自行前往參觀。

 

20131116遠雄購地-012.JPG

 

民宅旁還有一處角地,剩這一塊的話目前是看不出價值,不過如果民宅有要賣的話,那這塊角地被蠶食鯨吞也不足為奇了。

 

 

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曾經人人嫌棄的十興路,居然也被填滿了。

 

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據說吊車公司非常好賺,好賺到在竹北蓋了幾個億的豪華大透天,真想轉行開吊車。

 

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寶佳基地目前切齊民宅,我相信目前應該還有人在努力整合當中。

 

 

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補一張千葉美家落鷹架,暗黑色的外觀有些取不起眼,無所謂,蓋得好比較重要。

 

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東方之星工地仍未復工。

 

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禾寅為美基地位置,就在東方之星正隔壁,接待中心裝修中,預計十一月底正式開案,目前知道開案價應該會是每坪22萬以上,權狀32坪的兩房~40坪的三房,總樓高14樓,推估三房成交總價約1000萬元附近。

 

20131116遠雄購地-006.JPG  

 

現階段房地產發展的討論串多空交戰,看漲跟看跌各一方,不過筆者看著近期建商這麼大動作購地,甚至用難以置信的價格搶地,反映成本之下新推案價格越來越高,我個人認為房價XXXXXXX。(不想講得那麼直白,免得有人跳出來公幹我)

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  • Niki Lin
  • 縣三東區越來越多建商進駐了,椰林IS、禾寅文鼎為美、富宇東方之星2、寶佳跟名發還要推新案,我想未來這一區應該都是主打2~3房,雖然位置偏了一點,但總價應該很適合首購族,未來建案都蓋好,生活機能應該也會慢慢成形吧
  • 有人居住就有人潮,有人潮就有商機,有商機就有店家,商圈就是這樣逐步發展起來的,首購型產品目前仍舊是市場主流。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/17 09:20 回覆

  • 訪客
  • 比較期待縣三西區 ~
  • 縣三西側目前推案集中在商業地附近,而建商又不約而同推大坪數或高單價產品,所以現階段的銷售狀況或轉手情形較平靜,我個人比較期待前段班的建商能夠在縣三西側推出一些價格實惠,坪數適中的首購屋。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/17 09:23 回覆

  • 訪客
  • 縣三東區真的沒什麼發展性(純住的品質),客觀來說買超過20真的未來要接棒的也不多了,而且兩房的物件真的太多,若沒人接棒,以後以出租市場為主,社區品質也會大大的扣分。
    若是以縣三西邊來說,有兩座小陸橋直通二期、文小11、大公園、綠能大空地,且縣三西邊大空地比較多,未來開頂好、餐廳、速食店或小型大賣場的機率比較高,若買20 up還說的過去,以上是個人見解。
  • 可惜事與願違,光是現在東側的新案都直接站上22萬,而西側則是因為有個長人頂天,讓人有種24萬~28萬中間中空的錯覺,依照筆者個人的邏輯,東側會因為首購產品多,總體戶數多,人潮聚集的速度快,店家會比較有意願開店,而東側則可能在國賓大悅交屋入住後迎頭趕上。
    簡單說,筆者個人認為縣三可能東側會先開便利商店或早餐店之類的,而西側則可能再久一點之後出現頂好、全聯之類的店家。
    不過不過不過,雖然筆者會用東側、西側來形容,但整個縣三都會發展起來這是無庸置疑的,至於這樣發展值多少錢,見仁見智,不做預測。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/17 09:33 回覆

  • Niki Lin
  • 給三樓參考一下,真要說縣三東側為出租市場的話,我倒覺得國賓大悅才比較像出租市場,而且光一個國賓大悅就有七百多戶,搞不好縣三東側五個建案加起來才有那麼多的量,反而是買高單價的社區住戶才要注意附近住戶品質的,像A+7、大砌盤峰、湛高峰、翰林富苑等等。
    另外,像版主回的,除非西側再來個國賓大悅,不然首購族已經買不下西側了,西側已經被國賓墊高到25以上了,沒有20出頭這個價了
  • 是阿,縣三的房價爆衝力道確實驚人,現在能買到20初頭的房子真的是運氣不錯了。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/18 11:57 回覆

  • 訪客
  • 三期東區沒人接棒的話. 我看西區也沒人接的了. 國賓大悅25w/p我不相信再上去首購族撐的下去.買不下去一定往旁邊地方買.三期西區未來肯定會是大坪數或是兩房的建案不會再是一般首購族可以支撐的天下,一個地方要發展一定要有人潮.買都買不起了,住都住不下去了.你是老闆你會在這邊開店嗎?
  • 現在的新推案逐漸以總價作考量,所以才會出現國賓大悅這樣的小坪數三房規劃,但我相信正常大小的三房依然賣得動。
    假如我是老闆,我當然會開店,不過我會開仲介公司,這是我的本業,嘻嘻。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/18 11:54 回覆

  • 訪客
  • 如果要自住,真的建議買純3房、2房的案子,買那種2~4房或2房3房的住戶品質是不會好到那去。其實縣三西邊現況會買的以自住客為主(總價太高),投資客不好跑,若是國x大x除了只有頭期自備低,我真的看不透那來的自信要賣25 UP,而且產品規劃本來就是出租市場= =",因為上車的人,也別想下車了留著租吧。
    忠心的建議,如果真的$夠,第一選擇高鐵>科大>縣三西(東就別提了吧,完全沒有題材可以炒怎麼會有上漲空間XD)。
    縣三西若是豐邑百貨+綠能大公園+鑽石交流道有望,或許有點題材可炒作,另外現況個人覺得產品規劃還不錯及考量CP值下,可能也只有懂厚(建材優、戶數剛好)、文鼎首賦(建材優、戶數少,但外觀就.....)和昂(建材縣三最優,外觀未知)而已,以上個人淺見。
  • 我個人不是很喜歡"炒"這個字眼,是要炒飯還是炒麵呢?再者這兩年縣三東側沒什麼特別的發展題材,但成交價依然從千葉美家或三境的每坪17萬到現在的每坪20萬(姑且不提最近的新推案),而且縣三從東騎到西、從南騎到北,五分鐘內一定可以到,所以我想不通有什麼原因會造成縣三分成兩個世界,一邊前程似錦一邊向下沉淪。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/18 11:36 回覆

  • 訪客
  • 縣三發展後頂多也像縣二一樣就是住宅區跟一些小型店面,應不會有大型賣場,以交通條件來說外地客會去的不多。但戶數真的供應太多了,當年縣二是1坪1x萬的房價才帶頭人口進駐,而且園區薪水也比現在高。

    要首購去買2x萬/坪的房子不太容易,個人覺得他們會去租房子,等小孩長大一點再考慮進場買合理價位的四房,因為縣三房價再往上的空間太小了。自住客若在台元上班是不錯的選擇,投資的話應該頗有風險,所以退紅單的會比預期的多。
  • 租屋市場我就不了解了,可能要問問大管家比較清楚,不過房屋買賣市場也沒有因為房價節節上昇而停擺,仍舊是有人選擇購屋而非租屋。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/18 11:39 回覆

  • 訪客
  • 遠雄買的旁邊也還有好幾塊空地 ... 之間, 義民, 豐逸...
    有消息何時要推案嗎??
  • 這幾塊地尚無明確規劃喔。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/18 18:05 回覆

  • Jermy Lin
  • 整個竹北東區,開車或騎機車到哪裡,時間都不久都沒差得很遠,硬是要分成幾個世界。 住台北的朋友及親戚,了解一下就都覺得這裡的規畫,比起他門的環境及房價,我買在這裡,其實不錯。
  • 寬闊的道路以及處處有公園綠地,對更密集的都市住戶來講還真的是一種奢求。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/18 18:06 回覆

  • Haowei Chang
  • 請教各位,為何東方之星停工啊? 出了什麼問題嗎?
  • 據說因為工安問題而停工,若您是該案的已購戶建議直接打電話問建設公司。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/19 16:03 回覆

  • 訪客
  • 光立方外觀有點像一第, 很喜歡他這樣的風格, 地點也是在大馬路上, 我想之後價錢也會逐漸上升才對. 話說光立方的廣告好像打得不大, 是買完了嗎? 請問樓主是否知道它大概的單價 & 坪數?