也許是土地成本高,近期有幾個新案鎖定在新竹縣市的外圍區域,雖說房價可以省下一筆,但是翻山越嶺的回家之路也真的是會讓人吃足苦頭。

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外翰第,位於新埔鎮義民路上,禾寅建設新推案,全社區55戶,總價約8-900萬之間,筆者原以為就單純是個新推案,沒想到居然還有個故事

 

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基地位置位於新埔鎮的市中心,基本的日常生活還算便利

 

 

外翰第古宅

外翰第原屬於新埔「張氏公廳」舊名三角埔,在光緒元年出了一個秀才名叫張星奎,也因為如此,許多當地的長者視本地為寶地,日前正式開賣時就有一群當地長者買來給子孫當作傳家宅的。

對歷史有興趣的朋友可以參閱此網站 http://www.wretch.cc/blog/apexcheng/35803619

 

外翰第拆除03  

看到這照片筆者突然有點鼻酸,原本不是應該當作古蹟好好保存的,怎麼會被打掉蓋現代住宅呢?

 

 

外翰第拆除02

三兩下,百年歷史的一磚一瓦全部都成了荒土,看在歷史學家的眼裡應該是無限唏噓吧。

 

 

  

 

 

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這是現在的模樣,已經完全看不出曾經有個宅院存在過。

 

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不過仔細想想,新案名沿用「外翰第」,不也是一種延續嗎? 這個名稱將會伴隨著即將入住的55戶人家永久流傳。

 

 

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本案也堪稱開案即完銷的代表作之一,大樓社區熱銷稀鬆平常,社區型透天也能熱賣,除了價格不錯之外,也許真的是祖先有保佑吧。

 

 

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接待中心還在,但是沒有認真求證過現在是否還有餘屋,有興趣的朋友們可以過去參觀。

 

 

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旁邊有條小路,社區內靠裡側的幾戶得經由這條小路對外聯繫,單線道,日後交通尖峰時刻進出可能需要有點耐性。

 

 

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對當初拆除外翰第三合院有興趣的朋友可以參考下列網址喔 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!thoi9zqTEUJbCaoiqC8Wz_M-/article?mid=1004&prev=1048&l=f&fid=7

 

小結論:筆者從喜來登飯店出發,騎機車,時速約60公理,不闖紅燈,不任意超車,到達外翰第的路程約莫18分鐘,但若是在園區上班,就得再加上塞車以即更長的路程,理論上應該不會是購屋者有興趣的地點,但也許是價格真的便宜,8-900萬的價格就能住全新透天,所以據聞開案當天就被搶光了,不過不曉得後來有沒有人退訂,這樣的價格若拿來比義民廟附近最近開案的墅自慢,獨棟電梯透天約莫1800-2000萬的價格,確實是便宜了許多,喜不喜歡見仁見智囉........

 

 

春福hi young

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話說快速道路延伸工程也喊了有幾年,而規劃圖上來看,是有看到南寮這邊會下到榮濱路上,不過尚未發包,所以也無法肯定通車時間。

 

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日前也動工了,打樁的當天風有夠大,筆者看得膽顫心驚,都很怕鋼筋被風給吹倒了。

 

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總樓高15樓,蓋好之後應該可稱為是當地的新地標吧。

 

 

 

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很好奇這一整面是屬於什麼樣的施工法。

 

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外觀還算ok囉。

 

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小心點阿,大佬!!

 

 

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小結:Hi young位處濱海地區,大風與帶鹽分溼氣都考驗著購屋者的心臟,若以開車來講大概也是十來分鐘就可到,大約七百出頭萬可買到三房含車位,筆者個人認為當地人比較有可能會購買。

 

 

另外一個就是討論最熱烈的昌益二重埔新案,有人稱他做新杜拜,不過新杜拜是上一個建商所使用的案名,昌益是否沿用,筆者還沒證實。

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地點已經在二重與三重的交接處了,預計規劃四期,每期700戶,總量體3000戶,蓋好之後應該會是新竹縣市量體最大的系列建案吧!!比荷蘭村的2700戶還多!!!

 

新杜拜  

之前台北建商曾經來此推過"新杜拜",挑高套房設計,當時規劃1500戶,不過中途喊卡。

 

 

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同樣來計時一下,筆者從慈雲路與公道五路口出發,時間為11:13分。

 

 

 

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以時速60公里的速度前進(騎乘中拍攝,do not do this at home,小朋友千萬不要壆)

 

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到達員山路之後要左轉,畫面正前方是則是公道五路沿伸段尚在施工的最後一段。

 

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員山路一直走。

 

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同樣會接到公道五路,也就是剛剛講的施工中的最後一段。

 

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道路的施工是很快的,看起來在農曆年前應該會全部完工吧....

 

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到了人生的交叉路口,上員站之後要往右邊走。

 

 

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順著馬路,就會看到昌益新案的接待中心位置,案名還貼起來增加神秘感。

 

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光明路是一條兩線道。

 

 

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順著光明路再往上走,白色鐵皮圍起來的就是全部的基地位置,但還沒到第一期喔。

 

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順著白色鐵皮繼續走。

 

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視線內突然出現直升機停機坪,抵達目的地,導航即將結束。

 

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扣除停下來拍照的兩三分鐘,不闖紅燈不飆車,本次的路程約莫13分鐘,但公道五路完工後,可以直接接到上員站的話,也許十分鐘以內就可到達,但尚未把塞車時間以及到達慈雲路、光復路的路程算進去,所以這個地點是否真的有方便,讓各位自己去評估。

 

 

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這個地點比較難克服的就是進出道路只有兩縣道,第一期700戶的話還好,三千戶都進來的話就傷腦筋了。

 

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話說竹北還真是他X的貧瘠,這邊短短幾百公尺的陸上就有畫面上這間萊爾富以及畫面盡頭看不太清楚的全家,而竹北卻還是寥寥無幾,真的是無言。

 

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回頭來到光明路與民族路口,這個路口的設計不良,就在拍照的幾分鐘前就有大車進出而導致其他路口塞車的窘境。

 

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除非把這個溝渠加蓋,讓路口變大,要不然可以預期這邊將會是塞車的癥結點。

 

 

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行經這個路口都得稍回停一下確認無來車再出發。

 

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生命會找到自己的出口、塞車的人會自己找到路走,民族路給了筆者一個驚喜,不是騎敞篷車阿嘉喔。

 

 

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有沒有看到亮點,不是OK、也不是12.5萬起的生態城,是"工業技術研究院"啦,沒錯,民族路是有接到中興路的,也就是說可以從這個方向通往園區喔。

順道一提,若要避開剛剛講的三叉路口,怎可以走另外一條"中央路",同樣有接待中興路,可以預期未來的車流大部份會由中央路消耗掉。

 

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補充說明,"生態城"是富米建設的新案,全新落成,但筆者沒有研究,所以是否真的每坪12.5萬我也不知道,如果真的是每坪12.5萬或甚至更低,那昌益二重埔若高於這個價格的話.......不曉得銷售狀況會如何????

 

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大坪數的,71-75坪,對本案有研究或者已購戶歡迎上來分享資訊。

 

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計時是一定要的,就從民族路與中興路交叉路口出發。

 

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由於突然下起雨,所以時速最高有到70公里,但靠近市區時又因為塞車而慢了下來,因此截長補短之下,總路程足足花費了六分鐘,走這邊就快多了,當然還是一定會塞車,不過路程短了非常多喔。

 

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來到園區人最熟悉的路口。

 

結論:筆者今天僅針對路程做比較,沒有著墨在生活機能或學區,更不討論是否會有增值性,但有個共通點就是價格都還ok,所以各位有購屋需求的朋友們記得自己找時間去比較一下環境吧。

 

 

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全世界都知道的關新路麥當勞現況,尚未啟用...

 

 

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竹北文興路的麥當勞有人嫌油煙臭,新竹關新路上的麥當勞不曉得會不會比較沒味道齁....

 

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FB計畫還真的是有夠大一片...

 

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遠方的夢享市持續漲高中,據說已完銷....

 

報告完畢.....  

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  • Niki Lin
  • 終於又看到版主新文章啦~~~(灑花)
    關於春福Hi Young的工法 那個是不是在把地基周圍先用鋼骨插住 避免四周的土地往地基內塌陷呢? 這個是我自己猜測的啦
    因為看到埔頂路這邊有個大塊建設的新案也在用同樣的方式插鋼骨
    版主有機會的話可以到埔頂路德安二期附近看看 有一塊大塊建設的建案正在推案
    地上10層地下2層的樣子 應該又是夾層的房子吧
  • 我原本也認為是要避免土壤崩落,不過正常應該要打到地底,他們卻只有插在地表,讓我百思不得其解....
    近期比較少跑新竹市,會再安排行程過去繞繞的,感謝提供建議。

    竹北房地觀測站 於 2013/11/05 18:15 回覆

  • 訪客
  • 果然在地建商的消息靈通度不是蓋的, 二重埔可以早早就去買地, 現在公道五延伸路段, 看來很快就可以抵達該建案了. 這終於解除我的疑惑, 原本以為延伸段是要來紓解新竹市/竹北進園區的車潮, 原來是 ........... 二重甫的推手!!!
  • 事先知道都市規劃而購地投資,不只建商,政治人物乃至於財團地主,都是如此,這種情況在台灣也早已司空見慣囉.....

    竹北房地觀測站 於 2013/11/05 20:13 回覆

  • 傅先生

  • 太讚了,每次看到您的新文章都會有收獲,看的點真得跟我們一般人看到的地方不同,非常棒的分享,謝謝您無私的分享,嘴巴說說當然不夠啦,如果有同事或朋友想買房子,一定會介紹給你的^^

  • 感謝鼓勵,若有買屋賣屋需求記得多多幫振豪介紹喔,成屋中古屋也可以喔^^

    竹北房地觀測站 於 2013/11/06 14:38 回覆

  • 訪客
  • 大家要實際行動, 一起來支持"您真好"
    版主要不要成立粉絲團啊?
    呵!
  • 哈哈哈哈,粉絲團喔,到時候沒有人氣不就更尷尬,大家來這邊共襄盛舉就好了...

    竹北房地觀測站 於 2013/11/09 09:24 回覆