今天,富宇建設在竹北分別有兩個新案開賣,水舍秀樹以及東方之星(千葉美加2)
接待中心分別在原本的說lavie接待中心處,以及原本的禾寅文鼎首賦接待中心處
而基地位置則分別在游川楓隔壁以及千葉美家一期隔壁,推案牌價大約落在每坪26萬左右,而實際成交價則約落在每坪21萬上下,

以位置來講,既然兩個案子的價格差不多,那水舍秀樹的位置應該會比較受歡迎。
 

水舍秀樹

本案的北方面對暘昇極品苑的屁股,因此部份面北棟別會有壁刀或者視野被阻擋的疑慮。



上方的四個棟別為兩房,坪數約31坪,朝南四戶為三房,必須搭配兩個車位,第二個車位有打折喔,權狀坪數約47坪。
朝南戶面向水塘公園以及停車場,因此五樓以上就會有很棒的綠意視野,應該會是本案的賣點之一。


 






格局還ok,衛浴都有對外窗。






 

東方之星


東方之星基地三面臨路,共有17間店面,本次店面採用"競標"的方式,由喜好者出價下標,價高者得,據可靠消息指出,
此種銷售方式造成反效果,店面銷售狀況不佳,這應該可以作為之後所有案子銷售的借鏡。








面中庭的全部都是兩房,認真要講的話,筆者認為C棟較佳,至少視野往外看的時候不會有視覺上的阻礙,兩房搭配一個車位,但若加購第二個車位的話同樣有打折。
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  • HungSir
  • 富宇真的是滿手的土地, 建案一個個推不手軟, 以前去談過富玉, 不過樓層不是很好
    轉眼間, 富玉已經蓋好了
  • 富宇建設應該是大新竹地區最有野心的建商了,他們同一時間推的新案以及正在蓋的房子加總起來應該有十幾個,遠遠超過寶佳,最有意思的是不論地段好壞,硬是越賣越貴,不論如何,希望建築品質不要打折扣囉....

    竹北房地觀測站 於 2012/08/20 11:17 回覆

  • hua
  • 版主可以給各參考值, 東方之星成交價落在多少?
  • 您好,東方之星我確實無法詢問到實際成交單價,不過均價猜想應該也差不多在每坪21萬左右。

    竹北房地觀測站 於 2012/08/23 11:42 回覆

  • 水舍秀樹價格很硬...不知板大可否打聽到31坪兩防的現在成交價約落在哪裡?
  • 您好,之前有聽說過水舍秀樹兩房大概八百出頭萬成交,但後來現場又調漲過價格,所以現在價格應該又更高了。

    竹北房地觀測站 於 2012/10/10 11:55 回覆

  • 覺得它的基地不夠方正~算是畸零地吧~每棟對向都斜斜的~不是會有璧刀煞的問題嗎?
    如果它可以只規劃蓋兩棟(面積大一點~樓層高一點)~1樓剩餘的地當廣場~會不會就沒有璧刀煞的問題呢
  • 這塊地能夠整成這樣實在也是鬼斧神工啦,只能佩服建商整地的決心,在建商的角度當然會把可建築面積發揮到最大,即便是留下很多空地的建商,也會把利潤灌到房價裡面,所以就....天底下沒有十全十美的事情。另外各棟的位置乍看之下有壁刀的疑慮,但實際上都剛好巧面的閃過,有人覺得看到屋角就算壁刀,有人則定義整個平面都有對到才叫做壁刀,能否接受則因人而異。

    竹北房地觀測站 於 2012/10/12 17:22 回覆

  • 小叮噹
  • 請問水舍秀樹高樓層面南47坪的成交單價約在哪邊呢.有聽說成交21.X/P.面北的約是
    22/P
    不知大大的見解為何?
  • 不曉得您想詢問什麼樣的見解呢? 是價格呢?還是格局或建材的見解呢?您聽說的成交價跟實際的成交價格相去不遠,也許你覺得價格太高,但反觀高鐵週遭走路15分鐘可到高鐵站的三房來講,所剩無幾,再加上水舍秀樹朝南面向水塘公園,門口的馬路也不太會有大車進出,讓水舍秀樹在地理位置上還算不錯。

    竹北房地觀測站 於 2012/10/30 19:50 回覆

  • 小叮噹
  • 大大你好:
    目前想買3房的產品.看了這區幾個案子.發現單P價錢落差挺大的.旁邊原美館實價登錄
    約18/P.水舍算是單價偏高的案子.就格局.建材.未來保值性等...你覺得它的優缺點為
    何呢? 值得22萬/P
    也有去看了東方之星.單價/P開的太貴了成交價我猜約落在20出一點八.旁邊千葉美家朋
    友那時才買17.5/P.地點我也不滿意.反之價錢差不多才會看水舍!
    聽水舍代銷說已銷售七成.爾且已經提早3個月開工.朝南只剩下低樓層.大多剩下朝北的
    2房.(隱私不好)
    不知大大有什麼好的建議
  • 您好,其實我看不太出來你的需求為何,比如您想找成屋、預售屋,要生活機能、交通順暢,想找哪個大區域之類的,目前看起來你只先用價格來評判,這樣未必能找到適合您的好房子,歡迎您提出更詳細的需求,筆者再來給您建議。

    竹北房地觀測站 於 2012/10/30 22:45 回覆

  • 訪客
  • 版主有客戶水舍三房 22/p要賣嗎?
    還是要賣多少可以跟我說一下,謝謝