竹北房地產近況報導-20190513-西區、成功、台科大與鄰近區域 @ chling0630-林振豪的新竹房地觀測站

今天新竹房地產業界最讓人矚目的新聞莫過於高鐵局位於新竹站周圍的土地公開標售了，分別位於惠友遠見旁兩千多坪的土地以及宏觀大器社區附近高鐵軌道兩旁的幾塊土地釋出，成了新竹幾個大型建商的兵家必爭之地，最大贏家是惠宇建設以每坪85萬的單價買下位於惠友遠見旁共2946.38坪的商業地，接下來幾年又有地可以蓋房子囉~

關於標售地的詳細資料也已出現在各大新聞網，振豪就不再贅述了，除了標售地之外，大家關心的應該還有影城的訊息，有趣的是，現在不是有沒有電影院會來竹北，而是可能會有兩個影城進駐竹北，消息來源講的都跟真的一樣，真的只能等招牌掛上去才能確定了。

最近房地產市場依舊火熱，市場上只要是比較少聽到的社區一有物件釋出，通通都秒殺，房子真的是不夠賣了，各位朋友若有房地產想要出售，請務必聯絡振豪阿!! 0982950630

▲雖然今天打算跑西區，不過昨天在縣三看到一個亮點，忍不住專程來看看是怎麼一回事!!

▲位置就在莊敬北路，中國砂輪工廠的旁邊，基地位置的西邊(左邊)就是水瀧重劃區，基地位置的東邊(右邊)

▲工程告示牌也掛上去囉，是說….益欣建設又是何方神聖???

經查詢後，益欣建設應該也是屬於寶佳機構旗下的子公司

話說最近竹北來了幾個很少聽到的寶佳機構子公司，好比和發建設(和發首湛)、皇普建設跟這個益欣建設

姑且不談建築品質如何，畢竟還沒有蓋好，光是建設公司名稱就讓人覺得耳目一新了~

▲往裡面看過去就是水瀧重劃區，一個不小心整個水瀧重劃區也被填滿了…雖說有些購屋者對於水瀧重劃區的周遭環境有些微詞，但是相對較低的單價與總價加上正常大小的兩房或三房，也是給預算不高的購屋者一個不錯的選擇，目前振豪這邊有戶興希望面公園的兩房靜待有緣人，總價788萬含平面車位，有興趣的朋友務必要盡快來電洽詢喔!

▲進入正題啦，今天主要的目標是來看看西區的現況，順著環北路來到竹北西區的中正重劃區，因為限制建築高度的關係，這一整區全部都是透天建案，重劃區周遭則保有原本的農田景致，喜歡這種蟲鳴鳥叫居住環境的朋友們，也可以過來參考看看喔，總價大約會落在1500-1700萬附近。

▲中正重劃區的建案真的可以用雨後春筍來形容，一個一個蓋起來了。

▲不過大部分則還在收尾階段，實際入住的居民並不多。

▲附近還有一片開闊的公園，像這樣的傍晚時分，倒是聚集了不少遛小孩的家庭。

▲振豪自己心中也是有透天夢，能夠有個大大的車庫，停滿振豪最愛的摩托車，哈~~

不過在買到透天之前，振豪需要先做的則是大量成交各種房地產，熱烈歡迎中正重劃區的建商朋友們將手上零星的餘屋委託給振豪幫忙銷售喔振豪的電話是 0982950630 期待您的來電~

▲順著環北路繼續走，來到華興重劃區，原本清閒的感覺突然被熙來擾嚷的車輛拉回現實，突然驚覺環北路其實已經變身成竹北的重要道路之一了

▲想要拍一張沒有人車的空景照，還真是不容易啊! 鼎毅建設的唐霞觀也來到第11樓囉，對唐霞觀有興趣的朋友，別錯振豪手邊這戶邊間A棟11樓喔!! 總價1188萬，有興趣的朋友可以來電洽詢喔。

▲澤緣建設(鑫輝建設)甜恬圈現況

▲至於這片小學預定地，到目前為止則是還沒有任何動靜

▲同樣位於環北路上的另一塊鼎毅建設基地則還沒有動靜，先打著荷青硯的廣告，目前振豪這邊有好幾組客戶都指定要找荷青硯的三房與四房，若各位朋友手上的荷青硯三房或四房願意割愛的話，記得趕緊連絡振豪喔。

▲位於華興街與環北路口的角地，日前也開起便利商店囉，曾經有段時間房仲公司比便利商店多，現在便利商店又扳回一城了。

▲對面則是椰林上選、椰林靜、元啟涓建筑、川睦建設森睦，目前也都接近滿住的狀態囉。

▲實心甜也已經有非常多的住戶入住囉。

▲來看看皇普建設的基地現況，目前仍舊還沒有動靜。

▲回頭看看這一整片的重劃區，還真的挺大片的，不過眼前這片綠油油的土地則是作為特色產業專區，那究竟會是多有特色的產業會來到這個專區呢? 就讓我們繼續看下去…

▲河的彼岸可就熱鬧了，岱嵐iBliss結構體也完成一段時日了，目前正在貼外飾

▲iBliss現況

▲鑫輝建設的水岸新案基地，但目前還沒正式推案喔。

▲不要在喇賽了，接著來看看電台廣告打很大的春福上河吧。

▲現在的工程告示牌也是在比大的…

▲春福上河目前則在地下室基礎工程階段。

▲哎喲，這邊有點小小的動靜，位於川睦建設森睦旁邊的角地蓋起了連棟的鐵皮店鋪，住戶越來越多，生活機能的需求也越來越重要，原西區的生活機能也即將要往華興重劃區內蔓延了。

▲來看看凡賽斯花園吧，目前並沒有甚麼特殊的變化。

▲椰林mido現況，雖說面夜市空地這邊日後有可能會被蓋起的大樓遮蔽視線，不過只要價格實惠，空屋還是一間一間成交了。

▲德鑫御寶也是一戶一戶的成交了，最多的時候御寶應該也有個十來戶出售中，目前則剩下四戶靜待有緣人。

▲椰林上選現況，從這個角度看過去，真的是戶戶都有人住

▲來看看富宇學學的現況吧，目前整個富宇學學除了店面之外，僅有兩戶兩房的物件出售中。

▲店面的反應就沒那麼好了，還有幾戶靜待有緣人。

▲鏡頭來到新社國小這邊，對面寶佳建設的基地目前仍舊沒有動靜，裡面的小樹都已經長成大樹了耶~

▲新社國小周遭也是沒有太大的變化。

▲倒是這個建築物之前開了個話題，新社國小旁的舊電影院，繪聲繪影地傳出各種靈異故事，不過事後證實單純因為產權複雜無法處理，這種產權複雜的商業大樓還真的到處都有，經營不善的話，就會變成無法處理的閒置大樓，期待產權問題能夠早日解決囉。

▲另一個角度看竹北的舊戲院大樓

▲接著來看看竹北火車站廣場，車流量不算大，到是來這邊散步的人挺多的。

▲台鐵後站的整體發展同樣是沒有太大的變化。

▲就近來看看昌益科技園區的現況吧，除了之前就已經完工的兩棟商辦大樓之外，整個園區並沒有太大的改變喔。

the end~ 感謝各位的收看…….

如果只寫到這邊，是不是太敷衍了，哈~~~

好啦，接下來看看別區吧，來看看中國醫藥大學附設醫院周遭

▲中醫大正式營運後，暫時沒有帶來太多的商機，周圍的店面店家不但沒有增加，反而還有幾間結束營業，或許因為大樓店面空間不夠大，所以大家預期的醫療器材店家無法進駐營業，另外也可能是目前的醫療大樓跟這邊的店面還有一段距離，人潮還引不過來吧，總之整條福興一路感覺還是有一點荒涼。

▲招租中…

▲醫院旁這條新開的馬路，目前還沒有任何衝往新竹市的跡象。

▲中醫大四小國(第五個還沒蓋好)

▲新業建設築之細道目前也還沒突破地表喔~

▲至於台科大竹北校區目前唯一的一棟建築物，仔細看裡面是有人在使用的哦~

▲科大一路現況也沒有太大的改變

▲想到若干年前曾經謠傳這一大片空地即將開頂好，沒想到一空就空到現在，不過也不是不好，因為科大一的腹地不大，若真的把超市開這在邊，停車問題還真會讓人頭痛。

▲天色漸暗，住戶也陸續返家了，不過也不會到人潮擁擠的程度，怪不得現在還是很多人指定要找台科大這邊的房子，真的是悠閒。

▲科大區的水岸第一排現況，目前指名度最高的還是鴻柏建設鴻一的三房，各位朋友若有鴻一的三房有意願割愛的話，記得第一時間打給振豪喔。

▲至於鴻一對面的德鑫一笈則已經正式衝破地表囉。

▲講道台科大區，大多數人最期待的還是椰林建設在這邊的唯一一塊淨土吧，位於科大二街上的椰林建地，目前還沒有任何動靜~

▲而位於科大二街與縣政九路口，椰林董座的個人資產，目前還不確定將作何行業使用，不過這樣的外觀，作餐飲業也很氣派喔~

▲至於同樣在科大二街上，鼎毅建設百年流域跟品川風中間的這塊ㄇ字型土地，目前還是不曉得會怎麼處理。

▲來到台科大，怎麼能不看看坤山建設的幕沐呢，目前還在基礎工程的階段。

▲其實繞了一大圈，振豪是想鋪一個梗….

▲登愣!! 特別從西區一路繞到成功國中這邊來，就是想跟大家說這個讓振豪也很驚訝的消息啦!! 位於太睿吉祥旁邊，原本作為元啟建設景上瀞接待中心的這塊角地，日前傳出已經被椰林建設以每坪6X萬的價格購入啦!!

▲讓振豪驚訝的不是椰林建設，也不是購入的單價，而是這片土地原本據稱是絕對不出售，或許是誠意感動上天，最後居然易主啦!!!! 目前得知未來可能會規劃中大坪數的產品，首購族群可能得失望了，不過其實振豪也接觸過許多打算在學區旁一次到位的購屋者，因此這個案子會不會秒殺呢? 振豪覺得是有可能啦~就讓我們拭目以待囉。