2018年度竹北房地產總踏查04篇-高鐵區下篇 @ chling0630-林振豪的新竹房地觀測站

繼上一篇寫到詞窮，草草斷句的高鐵上篇，下篇就很突兀的從臻觀開始吧….

▲嘉璟建設臻觀，振豪個人對臻觀的印象還不錯，整體的質感跟工程細膩度上都讓振豪覺得還蠻嚴謹的，而在107年度則有九筆成交紀錄，其中有三筆四房、兩筆三房與四筆兩房物件，而每坪成交單價則落在約19.5萬~22.6萬，同樣是落在同社區常見的成交行情區間內。

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▲臻觀旁邊的文鼎美漾，目前可看到已經陸續有住戶入住了，恭喜入新居喔~

▲至於臻觀正旁邊的土地則還沒有動靜。

▲繞回隘口五街與隘口三街口的洗車場，到目前為止仍未開始營業，原本振豪以為這個洗車場會就此打住不營業了，不過現場仍可看到疑似經營者的幾個人員進進出出，應該還在研擬要如何經營吧，其實振豪還挺喜歡自助洗車的，除了省錢之外，振豪還會帶小朋友一起去洗車，讓他們知道「自己弄髒的車自己負責清」的人生大道理~~哈!

▲位於康乃薾中小學旁的美麗新世界社區，在高鐵區周遭的挑高樓中樓套房社區中，指名度應該可排得上前幾名，挑高足夠，還搭配有日式湯屋式的浴池，稍加裝潢就可以有不錯的質感，在107年度則有六筆成交紀錄，每坪單價則落在28.1~31.1萬，也是社區常見的價格區間。

▲旁邊的坤山靜境，在107年度也有七筆的成交紀錄，成交單價約為每坪28.9萬~35.1萬，也同樣是在社區常見的價格帶，不過在許多人都還認為房地產低迷，高總價的房子賣不掉的思維下，事實上在107年內類似這樣1800萬~2500萬的房子成交非常多筆，其中當然也包含了即將跟著中醫大與台大醫院而過來的醫療從業人員囉。

▲靜境還真是一個小而巧的社區，想當年這邊還只是一片空地的時候，振豪完全沒想過這邊會出現一個坤山建設的社區~

▲在坤山靜境的另外一側，有一個也很常被忽略的套房型社區-綠水雅筑，在低調的外觀底下，藏著一顆沉穩的心，跟美麗新世界一樣都是挑高足夠的樓中樓社區，在建商的巧妙規劃之下，還附贈家家戶戶一片收納空間，而且還有一個不用繳交管理費的小確幸呢~ 綠水雅筑的釋出量也非常低，一整年下來有時候只有一戶兩戶願意割愛，在107年度也僅有一筆成交紀錄，成交單價約為每坪25萬。

▲來看看極光琉璃後方，坤山建設的基地位置，目前仍未有動靜，明年度坤山建設的銷售重點應該還是落在台科大區的坤山沐慕吧。

▲來看看岱嵐iland，雖然106年時傳出建商公設沒有完成點交的新聞事件，不過107年仍有兩筆成交紀錄，每坪成交紀錄約為30.8萬與33.7萬，至於目前社區內的現況振豪確實不清楚，歡迎熟知內情或者住戶分享社區的現況喔。

▲這邊有個極度神秘的社區，位於六家五路二段上的惠友建設華爾道夫，因為戶數少，釋出量極低，通常每隔一兩年才會有成交紀錄，在107年則沒有成交，若各位朋友手上有華爾道夫的物件願意割愛，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲來看看東興國小正旁邊的富宇天觀，在107年度則是沒有成交紀錄。

▲位於東興國小旁的紐約紐約社區，自2012年東興國小確定要蓋的時候開始，每年都維持有將近十筆的成交紀錄，除了純投資之外，也有不少家長是買來設學籍的，熱度不減~~

▲坤山水漾社區，自從旁邊的電塔移走之後，詢問度也日漸增加，日前也出現釋出不到一個月就秒殺成交的紀錄，在107年共有四筆成交紀錄，皆為四房產品，每坪成交單價落在23.6萬~25.3萬，也是落在社區常見的成交區間內。

▲疑~這邊有亮點??!!

▲位在東興國小旁，沛傑羽球館正隔壁的角地突然長出一個透天店面，湊近一看，原來是補習班，由於政府的立案法規嚴格，所以竹北這邊多數的幼兒園或補習班都寧願租空地，再依照相關規範量身打造。

▲再來看看東興國小旁邊的富宇葉慈，想當年很多人對富宇建設推出29-32萬的價格不能苟同，不過一步一腳印，從預售賣到成屋，富宇建設也終於是順利完銷，不只如此，富宇葉慈在107年也寫下了八筆成交紀錄，每坪單價則是落在約22.3萬~30萬，居然出現每坪22萬多的驚人低價，不過資料顯示該戶並沒有車位，看起來應該也是特殊成交狀況，若暫時不看這筆低價的紀錄，則社區的成交價會落在每坪約27.5~30萬，也算是落在社區常見的成交區間內。

▲富宇葉慈後方的北澤國際幼兒園外觀全揭露，距離正式營業之日應該還要一段時間。

▲三上家天下在107年度則有3筆成交紀錄，成交單價落在每坪約24.5萬~26.6萬，同樣是落在社區常見的成交行情區間。

▲至於家天下旁，嘉豐南路跟興隆路口的大角地，目前則還沒有任何動靜。

▲來看看隱身巷弄內的大硯俬見方，由於戶數不多，很少有釋出，所以107年度是沒有成交紀錄的。

▲這麼有氣勢的背影大家應該不陌生。

▲春福建設的大觀自若，承襲大觀系列的管理模式，大觀自若門口也請來特勤人員擔任保全，好在魔鬼阿諾還沒出現之前振豪就去參觀過了，只能說豪宅就是豪宅，公共空間處處散發出不凡的氣息。

▲真想住住看水岸豪宅…

▲春福水容目前結構體也完成囉，正在貼外飾…

▲仁發建設天琚振豪就還沒有機會進去參觀，若日後有機會的話再幫各位寫篇開箱文囉。

▲離開水岸第一排，我們回來現實的世界吧，位於嘉豐六路與六家五路口的樂菲AI智慧門市日前也風光開幕，振豪自己倒是還沒有進去購物過，不過有一點讓振豪不能理解的是為何櫥窗要貼滿廣告用的玻璃貼呢? 是要保護客戶的隱私嗎? 不過就是買個生鮮蔬果，應該還好吧，包成這樣，反而讓人覺得裡面會不會有陷阱而不敢上門耶~~

▲好啦~囉嗦完了，來看看富宇水舍秀樹吧，由於是朝南又面向整片的公園與停車場，視野遼闊，棟距超大，讓水舍秀樹從當年預售開始一直到現在，詢問度都超高~而107年度水舍秀樹成交四筆，其中有三間三房與一間兩房，每坪單價則是落在約24.4萬~26.7萬，可說是站穩在每坪26萬以上的台階上了。

▲同樣緊鄰水塘公園的原美館社區，在107年度也成交了十筆，每坪單價落在約19.4~24萬，也算是落在社區常見的成交區間。

而原美館旁邊的富源大靜隱，在107年度也有兩筆成交紀錄，每坪單價分別是23.7萬與24.1萬，並沒有驚人的變化。

▲離開水塘公園，來看看旁邊的聚合發湛泰的現況吧，107年度共有四筆成交紀錄，全部都是兩房物件，而成交單價落在每坪約23.9萬~30.3萬，超過每坪三十萬的價格，為湛泰創下了高點，厲害的是創下紀錄的這筆兩房總價直達一千萬整，目前竹北的兩房要能夠站上總價一千萬大關的，應該還是只有高鐵區能夠做到，到目前為止振豪看過兩房能夠賣到千萬的就有湛泰、六家匯、君天下，只能說喜歡最重要，價格其次阿!!

▲哎喲哎喲~~ 繞了大半天，終於又有一些亮點了，在嘉豐二街跟六家五路一段路口，汙水揚水站旁的土地被整平了，這塊地最早規劃是環保用地，後來在2011年3月份左右變更為廣場與停車場用地後，就一直閒置著，據了解接下來就會整理成停車場的模樣，不過何時開始收費就不曉得了，這片停車場應該可以大大改善附近店家所帶來的停車亂象吧!!

還是有很多人會問振豪到底汙水揚水站要做啥使用，小小一棟建築物能做甚麼? 其實大部分的設備都是埋設在地下喔~

網路上找到這張圖就一目了然了，因為大部分的汙水會利用源頭與出口的高低落差藉由重力自然的往下流，而揚水站的設置就可以避免汙水出口埋設得太深，造成維護困難。

▲揚水站旁則有塊竹北的汙水地下水道工程告示牌，計畫上會一路施工到民國109年，路上偶爾會遇到封路施工的狀況，大家也只能多多包涵囉。

▲很大一片溜~~

▲順道看一下本區域幾個社區的成交紀錄吧

富源文化苑：

文化苑在107年共有三筆成交紀錄，每坪單價約在22.9萬~25.3萬區間，一舉將文化苑的成交行情推向每坪25萬以上了!!

富源翰林苑：

翰林苑在107年則只有一筆成交紀錄，每坪單價約為23.6萬，相較於106年兩筆成交均價25.1萬來看，單價有稍稍下滑了一些。

李力建設熱帶嶼：

熱帶嶼社區在107年有兩筆成交紀錄，每坪單價各約為20.4萬與21.8萬，在歷年的成交行情來看也是落在常見的區間，倒是跟鄰近社區來比的話，價格則比較實惠。

坤山建設人本河岸：

話說人本河岸107年度有筆非常特殊的成交紀錄，含車位總坪數只有25.6坪，總價才509萬，而且房型是三房還含平面車位，實在是有趣，左想右想人本河岸並沒有這麼特殊的坪數咧，合理猜想是只售出一半的持分，而每坪單價則約為21.9萬，在人本河岸來講也是常見的價格。

坤山建設藏馥：

坤山藏馥在107年則有兩筆成交紀錄，每坪成交單價各約為23萬與23.5萬，也是在社區常見的成交區間。

坤山建設時代敦品：

時代敦品在107年有一筆成交紀錄，每坪單價約為25.5萬，也是常見的成交區間。

李力建設鴻觀十力：

鴻觀十力在107年共有三筆成交紀錄，每坪單價落在約19.5萬~20.2萬，並沒有驚人的落差出現。

新家華羅馬假期：

羅馬假期在107年共有六筆成交紀錄，每坪單價落在約16.5萬~19.7萬，也是社區常見的成交區間。

▲鏡頭來到東興國中，東興國中專科教室二期工程仍舊如火如荼進行中。

▲中陽建設Full house現況，目前仍在細部收尾中

▲哎喲~這邊又有亮點了，位於富宇附近，停車場旁日前搭起的鐵皮建築，又出現大批工程人員進進出出了，從這外型看起來應該是開設餐飲店，不過不清楚會賣甚麼，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲將將!!! 來到Twin Park了，同樣的，當大部分的人以為高總價的物件應該會乏人問津的時候，Twin Park則在幾周前風光宣布100%完銷啦!!! Twin Park在107年也登陸了21筆成交紀錄，跟哈洛德同燈同分，每坪成交單價則落在約36.2萬~42.7萬

你以為每坪42萬就是竹北房價的天花板了嗎? 別忘了高鐵區有三座天空之城，目前查到若山二期的每坪單價55萬，每坪55萬!! 每坪55萬!!!!!!@@ 勇奪107年度第一名~~

▲極上惠友現況

▲目前還在地下室基礎工程階段。

▲基地緊鄰著惠友紳跟仁發上品苑，為了減少震動，打樁之前還先用螺旋鑽頭鑽到一定深度後才把地樁打入地底，或許就是因為施工態度貼心細膩，所以很多人購屋者是跟著惠友建設一直買下去。

▲哪尼??!! 惠友紳對面的金華苑餐廳被剷平了，感覺上生意還不錯溜!!

▲中央公園周遭還真是豪宅林立阿!

▲順道來看看極光琉璃吧~文興路二段靠近高鐵站這邊也是越來越繁榮了

極光琉璃在107年也有八筆成交紀錄，成交單價落在每坪約19萬~24.6萬，19萬的這筆倒是近幾年極光琉璃的新低點，不過事實上是權狀160幾坪，總價3600萬的大型物件，單價被壓低倒也不意外啦~

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▲哈洛德! 哈洛德! 哈洛德在107年的時候居然成交了21件，其中大坪數的就佔了16筆，應該就是建商餘屋了。

每坪成交單價落在約24.7萬~30.4萬，24.7萬的這個價格幾乎就是第一手的預售成本價了說~~~

哈洛德是振豪這一路統計下來，當年度成交最多件的社區!! 當然大幅降價也是帶動成交的因素之一，另外一個要素當然還是地理位置啦，畢竟大部分的人挑選高鐵區內的房子，就是希望走路能到高鐵站，而近期釋出量最大的還是只有哈洛德，依照這個邏輯，振豪個人推想在高鐵軌道東側，明年即將開案的寶佳新案，應該會湧現一波熱潮喔~

拍到這邊，出了點小意外~~~ 單眼拍到沒電了@@

接下來暫時用手機+廣角鏡頭先頂著，請各位朋友多多包涵囉

▲高鐵後站廣場以及周遭的空地，目前都沒有太明顯的變化

▲在高鐵站正旁邊的川睦建設千代田則來到第12樓

▲位於椰林時尚廣場旁，福斯與史溝打的銷售中心，目前應該正在申請使用執照，已經維持現狀一個多月了。

▲到目前為止，現場看起來還是一副銷售中心的模樣，看不出來有安排保養廠的位置，實際如何還是只能讓時間去證明了。

▲哎喲哎喲~這邊又有亮點囉，位於日興一街，特教學校正隔壁，寶佳建設日前跟坤山建設買下來的角地，日前已經圍起鐵皮了，當然這個地點是好是壞，每個人的觀點不同，比較會讓大家詬病的還是東興路加油站對面的那片夜總會，朝北或朝西的方向應該都會看得很清楚，朝南則會面臨仁發喜悅，朝東應該就可以有不錯的視野了，日後若有詳細的圖面，再上來跟各位分享喔。