2018年度竹北房地產總踏查02篇-成壠、水瀧、台科大重劃區 @ chling0630-林振豪的新竹房地觀測站

第02篇來囉，延續第01篇的動線，今天帶各位穿越小徑感受一下柳暗花明又一村的感覺

▲同樣是肩負著全國科技發展重擔的台元科技園區，每天上班時間從台元進出的人口移動數量也是頗驚人

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還有數百間優質物件讓您挑選比較，快點過去看看吧

▲園區環北路大門口對面，有條環北路286巷，賀眾牌飲水機旁的小路。

▲看起來窄小不起眼~往裡面一直走，在即將撞上高速公路路基的時候，赫然發現原來有個繃康…

▲穿越高速公路繃康之後，眼前一片開闊，一片綠油油(?)的農田映入眼簾… 再閉著眼睛油門給他催到底之後… 就會發現居然有~~~

▲一票新透天出現了~~

▲裝神祕裝了半天，其實就來到成壟社區附近的這一大片重劃區了，除了從剛剛的神祕小徑之外

▲大家比較熟悉的路線則會是從中山路，在采舍汽車旅館旁的水瀧二街(或者同樣中山路上的萊爾富、台大北岸社區旁的中山路10巷)過來，換個角度想，如果您想在台元園區旁買到比較新的透天，倒是可以來這一區比較看看，上班的話騎摩托車從剛剛賀眾牌那條小路穿出去就能接到台元了，非常方便。

▲而這邊的透天外觀，歐式的、日式的、台式的的風格都有，而售價的話其實也從早期總價1300萬左右慢慢爬升到1700萬左右，有興趣的朋友們可以自己過去看看，當然也歡迎來電洽詢振豪喔 0982950630

另外~~也歡迎本區的建商可以委託振豪銷售喔~歡迎來電洽談委託銷售的細節 0982950630 林振豪

▲而中山路的另一側，就來到水瀧重劃區了，這個區域各位就比較熟悉了，佳泰世紀城、興築建設興希望、總圓上城、總誼建設四季繪、正在蓋的綠光森林以及即將推案的興築建設興希望二期都在這一區。

▲興希望二期日前也已悄悄動工，目前還在地下室基礎工程階段，而銷售中心也正在加緊趕工中，接待中心的位置就在喜來登飯店對面，之前國賓大悅的接待中心，話說從2018年中開始，代銷公司又開始敢耗費千萬搭設銷售中心，可以感受到竹北的房地產新案銷售市場也慢慢的復甦了…

▲白色這塊是綠光森林的基地

▲佳泰世紀城的背影，也落鷹架一段時間了，目前僅剩一些小地方還在收尾，目前的現況則是已經開始陸續交屋了，恭喜各位已購戶，祝您喬遷大喜，原本居住的房子有打算出售的話也記得務必找振豪喔 098295630

▲左邊是佳泰世紀城，右邊是興築興希望，中間則是總圓上城

▲佳泰世紀城正面

▲興希望正面

▲總圓上城正面，在107年度上城共有17筆成交紀錄，每坪單價則從16萬~19.7萬左右，也可說是價格實惠的一個社區，不過比較特別的是從圓上城分為AB兩大棟，各有車道入口，較大的A棟是汽車停車場的入口，大部分為機械車位，平面車位數量較少，而較小的B棟則是機車停車位的入口，地下室並無相通。

▲總誼建設四季繪目前來到第四樓高囉。

▲水瀧重劃區整體完工之後也會帶來大批的居住人口

▲嗅到這個商機，全家也趕來插旗了，有時候真心覺得便利商店真的是一盞光明燈，照亮商圈也照亮商機，這間全家的到來，讓對面社區的住戶們的生活更加便利，但也呼籲行經本路段的駕駛朋友們千萬要放慢速度，這邊晚上路上的照明不佳，又很多住戶是牽著小朋友過馬路要來全家買東西，實在是險象環生~~

▲哎喲!! 這邊有亮點，總誼建設在這邊的第二案，公園苑(後改名GREEN PARK)也幾乎完工了，其實整體看起來還算是蠻有fu的，但目前為止本案應該是完全停售的階段，原本在中正東路與三民路口頂好對面的接待中心也撤掉非常久了，當然本案在地點上比較尷尬的就是位處聯發紡織廠的正隔壁，有興趣的朋友可以趁著不同的氣候，自行到基地位置去實地走走看看喔。

▲全區規劃有229戶，兩房三房四房都有，依照原本的建商規劃圖來看，這條8米道路會穿越社區，目前看起來應該是開放道路。

▲既然會取名公園苑，鄰近一大片公園也是非常合情合理的

▲這個方位面向高速公路與公園，擁有非常遼闊的視野。

▲畫面來到中山路，中山路是竹北較早期開發的區域之一，大多是矮透天，店家也都開業非常久了，並沒有太大的改變。

▲走著走著，來到竹北火車站圓環附近，許久以前寶佳建設整合好的基地，也遲遲沒有動靜…

▲其實本區周遭若干年前也曾經傳出要做都更，但已經好幾年沒有再聽人提起，困難度應該是非常高吧~~

▲來到竹北火車站前站處，交通工具亂停的狀況比後站嚴重了一些。

▲自從竹北跨站式站體正式啟用之後，原本的前站，越來越蕭條了，振豪心中浮起了一陣感慨，有很多公共建設立意良好，為了廣大的民眾提供更便捷的生活，但也苦了原本在周遭的居民跟店家，人潮更快速的移動，反而沒有人想要停下腳步來消費了….

▲晃到中正東路這邊了，中正東路跟三民路一樣都是已經發展成熟的區域，所以除了店家的更換之外，就沒有太明顯的建設了。

▲接著來看看光明一路，同樣是沒有太大的改變。

▲唯獨這做了幾個月還沒完工的人行道改善工程，影響交通影響行人也影響店家，只希望能夠快點完工阿!!!

▲來到家樂福對面，也是喊了好幾年的管運站，目前這個鷹架大方的放上建物的3D示意圖，但實際上前途未明。

▲再度來到中醫大附近，新業建設的築之細道目前也是如火如荼的施工中，目前正在開挖基地土方

▲築之細道工地現況，隔壁台科晶品朝北的視野未來應該大部分被築之細道給擋住了。

▲至於台科大重劃區內的現況，也沒有太大的改變，僅有店家的變化而已，科大一路上幾個社區在107年度的成交紀錄如下

椰林科大將：
107年度有登記的紀錄是成交兩筆，價格低得驚人，經查詢原來是當時有一間三房與四房兩戶打通的物件，用比較低廉的價格分售出去，總售價為2050萬，而最新消息指出這兩戶在日前也又再次轉售，每坪成交單價則是來到大約24萬左右。

椰林科大賀：
科大賀在107年有一筆成交紀錄，大三房物件，每坪單價約為24.8萬

椰林科大頌：
科大頌因為戶數較少，一直以來的待售物件也非常少，在107年是沒有成交紀錄的

椰林科大道：
科大道在107年也僅有一筆成交紀錄，四房物件，每坪單價約為23.4萬

W-house：
Whouse在107年度有七筆成交紀錄，兩間兩房跟五間三房，成交單價則落在每坪17.4萬~21.7萬左右。

台大映象：
台大映象在107年度則有五筆成交紀錄，其中有三筆店面跟兩筆兩房住家，店面每坪單價約為40.6~43.2萬之間，而住家的每坪單價則大約落在每坪21.5萬，看樣子中醫大開幕，對鄰近的店面還是產生了一些漣漪，其中又以不到兩千萬的店面較受歡迎。

坤山科達：
坤山科達在107年則有一筆成交紀錄，大四房物件，每坪單價約為25.8萬

昌禾原相：
原相雖然有釋出銷售，但目前實價登錄上尚未有107年度的成交紀錄

昌禾草葉集：
昌禾草葉集在107度同樣沒有出現在實價登錄的榜單上

金連城四君子：
四君子在107年度有兩筆成交紀錄，兩戶都為三房物件，每坪單價落在約21.6~22.9萬左右

太睿集：
太睿集在107年度則有一筆成交紀錄，小三房物件，每坪單價約為22.2萬

▲再來看看科大二街上的現況，椰林建設位於科大二街上的建地目前依舊沒有任何動靜。

▲反而是椰林建設作為資產的這塊地已經很快速的搭建起鋼構了，原本振豪還以為會是用鋼筋混泥土搭建大樓，沒想到椰林用更快速的方式架構起來，縮短時間成本換取更多獲利，我果然還是太嫩了!!

科大二街上的幾個社區107年成交紀錄如下
椰林科大湛：
同樣因為戶數較少，釋出少，所以科大湛在107年度是沒有成交紀錄的

金連城建設時上S：
時上S在107年度有三筆成交紀錄，皆為三房物件，每坪單價則約22.6~25.8萬

金連城建設愛因斯坦：
愛因斯坦在107年有一筆成交紀錄，四房物件，每坪單價約為21.5萬

▲鼎毅建設百年流域：
百年流域在107年度同樣沒有成交紀錄，不過目前有戶面公園的物件靜待有緣人，有興趣的朋友可以來電洽詢喔

鼎毅建設品川風：
品川風在107年度則有七筆成交紀錄，五筆兩房跟兩筆三房物件，每坪單價則約為21.9~36.3萬，36.3萬!!?? 怎麼可能會有三字頭的房價出現在品川風社區呢?? 是一筆位於一樓的三房物件搭配一個車位，成交總價1218萬，權狀約30.2坪，太驚人了，振豪猜想要嘛就是特殊交易(建商股東或親友之間)，要不然就是含高檔裝潢，歡迎熟知內情人士幫振豪解惑喔~~

另外插花一個鴻柏建設的鴻一：
振豪個人很欣賞鴻柏建設的物件，原本並沒有打算在這篇文章分享，但最後還是忍不住寫了，鴻一在107年的成交紀錄有四筆，兩筆四房兩筆三房，成交單價落在約每坪23.8~27.8萬，其中低價部分是一戶破盤賠售成交的四房物件產生的，高價則由三房物件創下，

▲德鑫一笈