2018年度竹北房地產總踏查01篇-西區與台元周遭 @ chling0630-林振豪的新竹房地觀測站

2018年已經進入尾聲，相信這幾週各位朋友應該已經開始有玩不完的聖誕趴跟吃不完的聖誕餐了，預祝各位朋友能夠幸福圓滿的度過2018年，而在2019年也都能夠開心幸福，當然也祝福振豪自己新的一年能夠有更亮眼的成績家庭跟親友都能夠身體健康心想事成，不囉嗦，每年都會有的年底房地產總踏查也已經展開囉，跟著振豪一同來看看竹北的商圈發展現況吧~

▲當然最近期的重大發展動態莫過於中醫大新竹附設醫院的開幕，除了給新竹縣民更近一些的就醫選擇之外，中醫大也放了很多重心在AI科技跟APP，讓病患能夠有更多管道了解訊息，當然也會給鄰近區域帶來一波醫療相關產業的營業空間以及人員居住的需求，對本區周遭有購屋計畫的朋友們，記得要來電給振豪喔 0982950630

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▲順勢，就先來看看西區的現況吧~ 福興路往西一直走，通過中華路就來到光明十一路，可說是連接竹北東區與西區的重要道路之一，因此光明十一路上的車流量也算是蠻大的，倒是本區域的沿路店家大多已經開業許久，所以也沒有太大的變化。

▲照片中央的富宇建設晴川悅河，依照實價登錄的紀錄，在107年度成交紀錄有10筆，其中三房有3筆，兩房有7筆，每坪的成交單價區間落在18萬~22萬左右。

▲日前為各位分享過的豆子埔溪畔皇普建設基地目前尚未有動靜。

▲至於皇普建設基地東側則是公園與停車場，想當然爾朝東南面公園的戶別應該會頗搶手的。

▲若等不及想要先搬過來居住的，在光明十二街、光明十三街、縣政十九街、縣政二十街、縣政二十一街這個區域中也有為數不少的透天物件可以參考喔，當然價格也是有落差，從一千萬左右的舊透天到一千七百萬左右的新透天都有，對本區域有興趣的朋友歡迎來電詢問喔林振豪 0982950630

▲目前公園綠地已全數完工，但現場看起來沒有擺放兒童遊戲設備，因此會來這邊的家庭較少，成年人較多。

▲華興重劃區內的住宅大樓一棟一棟完工，也越來越有新興都市的fu了。

▲畫面右邊的岱嵐iBliss結構體已完成囉，而畫面左邊的則是元啟建設的涓建築，涓建築在107年度僅登記有成交一件四房物件，成交單價約為每坪21.2萬。

▲回頭看看這剛剛皇普建設所處的這一大片重劃區，眼前看到的草地則是文創保留用地，目前現況則是雜草叢生。

▲岱嵐iBliss現況

▲日前跟各位分享過在社崙街上，土地公廟旁邊的鑫輝建設閒置土地，近期又被整平並且圍起新的圍籬，猜測鑫輝建設的下一個推案應該會是在這一塊喔。

▲至於旁邊的春福建設基地，日前也已公開，新案名為春福上河

▲基地現況則尚無任何動靜。

▲途中經過又一山建設的青玉岸，偏向日式風格的外觀設計，在這一片舊透天群中顯得格外亮眼，經查詢，青玉岸在民國107年度應該是沒有成交。

▲鏡頭來到椰林建設上選，椰林上選的南邊蓋起幼兒園之後，朝南的戶別就可以無限享用溫暖的陽光了。107年度上選同樣僅有一筆成交紀錄，大三房的物件，每坪單價約為19.8萬。

▲來看看旁邊的德鑫御寶，107年度德鑫御寶的成交件數有12筆，全為三房物件，每坪成交單價則落在約18.4萬~20.6萬這個區間。

▲御寶現場倒是還掛著建商保留戶的招牌

▲凡賽斯花園現況，在107年度也創造了10筆交易紀錄，其中有三件兩房、七件三房物件，每坪成交單價則大約落在15.5萬~23.4萬這個區間，單價的高低落差，差了將近有八萬，頗驚人~~

▲而位於華興五街與新溪街口的鼎毅建設土地目前也還沒有動靜。

▲環北路邊的大樓也日漸增多囉。

▲來看看椰林mido吧。 mido約莫在106年底陸續交屋，而實價登錄上在107年度登記有14筆的交易紀錄，皆為三房物件，而每坪成交單價則大約落在18.3~22.6萬左右。

▲較搶手的當然還是朝南面學校預定地的戶別，至於面後方空地(假日夜市的方向)銷售上就比較辛苦一點了，到目前為止還可看到某些戶別屋主自行在陽台張貼自售的訊息。

▲像這樣大樓搭配透天店面的社區規劃，在椰林建設的社區中還蠻常見的…

▲華興重劃區內的小學預定地，近期尚無聽到要規畫啟用的訊息，應該還要等上幾年的時間喔~ 照片中央的仰睦社區，詢問度一直都維持在一定的熱度，不過也因為絕大部分的住戶都是自住，釋出量並不會太多，107年度登記有成交一戶住家跟三戶店面，住家的每坪單價約為20.1萬，而店面的成交單價則居然只有落在每坪24萬上下，總價落在1016~1228萬，對比之前委售價1670~1980萬來看，落差也是很大，振豪個人猜想或許不是單純買賣，也歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲來到澤緣建設的甜恬圈，目前已經到第二樓了

▲而甜恬圈旁邊的鼎毅唐霞觀也默默的來到第四樓了

▲順著環北路跨過中正西路，來到”竹北市中正自辦農村社區土地重劃區”，由於有限制建築高度的關係，本區只能推出透天型的產品，目前裡面也有五六個新案正在如火如荼的建設中。

▲來到新社國小這邊，新社國小正對面的寶佳建設土地也依舊沒有動靜。

▲新社國小周遭也是沒有太大的變化。

▲接著來看看竹北火車站後站的現況吧，或許是因為距離台元科技園區跟南茂都很近的關係，搭火車通勤的上班族們不需要在車站附近擺放代步工具，所以竹北火車站周遭的空停車位還真的蠻多的。

▲火車站正對面的閎基建設夢想之驛，107年度登錄有4筆成交，皆為兩房的物件，而每坪單價約為20.4~22.4萬。

▲同樣位於車站旁有個經常被忽略的社區，豐邑建設的大地風華，107年有兩筆成交紀錄，兩戶皆為三房物件，成交單價則落在每坪16.5萬~17.8萬左右，價格上比較親民。

▲同樣位於新泰路上，閎基建設的另一個案子，sofo夢享家，挑高樓中樓式的建築，讓預算有限的購屋者也能享有寬大的生活空間，sofo夢享家在107年度則有四筆成交紀錄，登錄上為三間兩房與一間三房，每坪的成交單價則落在17~20.8萬左右。

▲看過了竹北火車站後站周遭，那就順路來看看昌益科技園區的現況吧，除了第一期辦公大樓已經完成了之外，第二期大樓也即將要落鷹架囉，不過回想之前的園區規畫圖，規劃有寬闊的道路跟綠化，對比現在的全區工程進度則還有很明顯的差異，該不會打算全區蓋完後才開放吧… 那要很久以後了耶!!

▲從另一側看看昌益科技園區的大樓吧

▲第二期大樓外觀看起來完成約90%了，但現場則仍舊是泥濘的工地，這種情況下民間公司要進駐，人員來來往往，對昌益建設的施工也是很大的困擾吧~

▲看過昌益園區，繞過來看看台元科技園區旁，惟馨街上的現況吧

▲緊鄰著台元園區，宏碁建設的B&W商辦大樓，完工有一段時間了，不過令人好奇的是目前實價登錄上只查得到107年有一筆的成交紀錄，每坪單價大約是20萬，莫非全社區只賣出一戶?? 不過這個單價倒是蠻吸引人的。

▲原本建商有意連同旁邊這片臨路的土地一起整合，但地主不願出售，導致B&W商辦大樓必須由旁邊的小路進出，而本土地現況暫時先作為出租停車場使用，假設當時商辦大樓能夠臨著惟馨街蓋，那氣勢就不同了。

▲來看看元啟建設的映樸川社區吧，107年度映樸川共有三筆成交紀錄，兩戶四房與一戶三房，每坪單價則落在19~20.8萬左右，在本區來講算是相對便宜的社區，元啟建設或許在竹北並不算有名的建商，不過整體建築品質尚可，大廳與中庭規劃也還頗用心，建商也會不定期舉辦社區健檢跟已購戶的聯誼活動，比起其他竹北建商來講，算是很花心思囉~

▲至於照片左側的元創原摺社區，目前看起來是完全沒有固定的住戶。

▲比起惟馨街，這條環北路107巷的店家就少了許多，目前也沒有餐飲業進駐，可以不用擔心餐飲業的油水廚餘造成的蟑螂老鼠的問題。

▲再來看看新家華建設的親親人子，若認真要比較本區物件的詢問度的話，親親人子應該排得上第一名了，社區釋出量不高，所以常常會遇到一屋難求的狀況，再107年度共有五筆成交紀錄，其中有兩筆是面向惟馨街的三房，另外三筆則是面學校的3+1房，有趣的是其中有一戶的成交單價僅19.6萬，其餘四筆則落在23.6~26.1萬的價格，也可說是創下的本區的高價，若各位朋友手上有親親人子的物件願意割愛，請記得要趕緊跟振豪說喔 0982950630