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今早在電視上看到政見廣告，針對的是房屋交易所得的實價課稅議題，
容我簡單論述一下，一個房屋的買賣包含土地與房屋，
土地的買賣移轉必須要課土地增值稅，而房屋的交易所得則是歸屬於所得稅，
以往都是以公告現值來論定，比方說五年前你的房屋所屬土地的公告現值為每平方公尺3萬元，五年後的今天公告現值為每平方公尺三萬九千元，很清楚知道你的土地五年內每平方公尺漲了九千塊錢，所以推論土地增值稅無庸置疑，
but，以往的房屋買賣同樣是以公告現值來計算，現在突然告訴我們要用實價課稅，那當初你購買房屋時的實價該如何認定呢?
假設這個房子五年前你買的時候公告現值為每平方公尺20萬元，但是當時的實價你卻是用每平方公尺40萬元才買到，
五年後的今天，實價漲到每平方公尺60萬元，你把房子賣掉了，政府告訴你必須要實價課稅，你將會遇到以下幾種狀況
1.政府認定妳是用五年前的公告現值每平方公尺20萬購得，現在實價每平方公尺為60萬，因此認定妳每平方公尺賺了40萬，你服氣嗎??
2.政府請你自由心證，自己提出資料證明當時購買的實價為每平方公尺為40萬，看似合理，但是如果你當時的買賣合約早就丟掉了，那該如何判定??
小編不是要貶低這種對人民有利的政見，只不過不要老是說「等我上任之後，給我幾年，我會好好研究配套措施....」，幾年後又開始要準備下一次的選舉，那說好的實價課稅呢??會不會又變成空談??
此外，實價課稅真的有辦法抑制房價嗎??
就拿奢侈稅來說好了，奢侈稅上路至今快滿兩個月了，我幾乎沒有看到房價會下跌的影子，
新成屋當然是會被奢侈稅給卡住，但是屋主要嘛不賣，要嘛把15%奢侈稅加到房價裡，因此新成屋的房價只有上漲沒有下跌!
中古屋也沒好到哪去，有購屋需求的人轉往中古屋市場，造成中古屋需求大增，供需法則之下，真的能盼到低房價嗎??
實價課稅，會不會又變成推升房價的另一隻黑手呢??
講了這麼多，日子還是照過，多希望開再南投那個5.73億的威力彩得主是我，跟各位共勉之...
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